オフィスビルに入居する法人様、自社ビルをお持ちの法人様向けのサービスです。
プロジェクト全体を通してお任せいただくプロジェクトマネジメントはもちろんのこと、各工程毎にお手伝いさせて頂くことも可能です。

プロジェクトマネジメント（PM）
 

オフィスの新設や移転、大規模なレイアウト変更といった、ワークプレイスの構築に付随する全ての業務をワンストップでとりまとめます。 

PMの流れ

PMの監理項目
 

PMでは品質、コストスケジュールを徹底的に管理します。 まずはクライアント様が望むべき姿を設定し、そのゴールへの道筋を組み立て、問題点をクリアしながらプロジェクトを完遂します。

 

東急ホームズのPMの特徴

●調整力

当社は、永年事務所ビル側の立場に立ったAB工事、テナント様側に立った内装工事など、両面の業務を行ってまいりました。そんな私たちだからこそ、わかることがあります。プロジェクトをスムーズに進めるための調整力が私たちにあります。
特に、東急系のビルにおいては、信頼と実績に裏づけされたビル側との太いパイプがあります。

●デザイン力・設計力
クライアント様の今ある姿、将来の姿を徹底的に調査、ヒアリングし、最適なコストで知的生産性をアップできるデザインを実現します。

企画・設計・レイアウト

理想的なオフィスを構築することができれば、そこで働く人々の知的生産性を上げることができます。また、顧客や取引先など、そこを訪れる方に、コーポレートアイデンティティをお伝えする媒体の一つにもなり得ます。

企画

現況の調査を分析し、課題を洗い出します。
その課題をフィードバックさせる形で、新しいオフィスのコンセプトをクライアント様といっしょに構築してまいります。 

設計・レイアウト

レイアウトや内装デザインは、ワーカーの知的生産の効率に大きく影響します。そしてその答えは一つきりではありません。当社はクライアント様とイメージを共有できるよう、さまざまな形でご提案をいたします。

 

設備設計

近年、オフィスに配置されるIT機器は飛躍的に多くなっています。それに伴い、弱電設備、電源設備、空調設備など、高度な設備設計技術が要求されるようになりました。当社では、設備専門の有資格担当者が、意匠設計者と協議をしながら綿密な設計を行います。

 

什器備品提案・調達

家具・什器

●既存家具のリスト化

既存家具をすべてリスト化し、転用の可否を決定します。
転用する家具についてはナンバリングして新オフィスの図面に落とし込みを行います。

●マルチベンダー
新規購入の必要のある家具・什器については、国内外の家具メーカーのさまざまな商品を比較検討しセレクトします。
マルチベンダーだからこそ、最適な商品のご提案が可能になります。

 

内装工事・移転業務

施工業者の決定

●コンストラクションマネジメント（CM）方式

施工に関しましては、一括請負方式ですべて私どもにお任せいただくこともできますが、ご希望があればCM方式をご選択いただくことも可能です。各専門業者の入札により、適正で透明な価格で契約ができるよう調整いたします。

CMとは、米国で多く用いられている建設生産・管理システムのひとつであり、工事の専門家ではない一般企業などの事業主に代わり、専門家であるコンストラクションマネジャーが技術的中立性を保ちつつ事業主の側に立ち、設計・発注・工事の各段階での品質・コスト・スケジュールなどの各種マネジメント業務を行う方式です。

管理体制

当社では、監理技術者を中心とした管理体制を組み、各現場の工程、品質、安全を管理しております。

 

B工事調整業務

オフィスビルに入居する際には、プランによって元々そこに備わっている設備を移動させたり、防災設備を追加したりする必要が発生する場合があります。
これからの工事は通常、ビル事業者の承認の元、ビル側指定業者が設計、施工し、費用はテナント様が支払うという形で行われます。

当社では、永年このB工事業務を行ってまいりましたので、その工事内容や実勢金額を把握しております。
これが当社の強みとなります。
 

●B工事を見込んだ内装設計 内装設計、レイアウトを考える際に、予めB工事に無理が出たり、高額になり過ぎたりしない設計ができます。

●B工事設計内容、見積りの精査 指定業者の設計、見積りが適正であるかをチェックし、VEやコストダウンの提案をしたり、C工事との切り分け方法の変更を要求したりと、調整を行います。

●工程の調整 現場には複数の業者が入って作業をすることになりますから、いつ、誰が、どこで、どんな作業を行うのか、そのために搬入経路や設備の稼動状況にどんな影響があるのか、そういった細かい調整をすべてスムーズに行う調整力があります。

 

各種申請代行・補助業務
 

オフィスビルにおいて内装工事をする場合、各種の届出や申請が必要になります。
当社では、この業務の代行、補助を行うことで、クライアント様のご負担を軽減いたします。 

届出書類例

●ビルオーナー宛 　・現状変更承認願 　・工事申請届 ●B工事業者宛 　・B工事設計、見積依頼書 　・B工事施工依頼書

●役所関係 　・工事中の消防計画届 　・防火対象物使用開始届　　など